Comparatif
Neoproprio revendique l’accès et la sécurité du logement pour tous. Notre mission est de vous faire vivre dans le logement qui vous convient à l’intérieur de votre budget !
comparatif
Locataire, néopropriétaire, propriétaire... Quelles différences, quels avantages ?
- Droit Immobilier
- Coût d'habitation
- Option d'achat
- Mobilité
- Plus-value potentielle
- Moins-value potentielle
- Epargne à la sortie
- Assurance
- Transmission
- Fiscalité
Bail locatif
- Vous n'avez qu'un droit d'usage. Votre bailleur peut vous donner congé lorsqu'il souhaite vendre ou aux échéances contractuelles.
- Tous les mois, vous versez un loyer à fonds perdu. Votre loyer augmente avec le temps car il est indexé sur l'inflation.
- Votre bailleur ne vous laisse généralement pas la possibilité d'acquérir le bien que vous louez.
- Vous avez une grande flexibilité. Généralement, vous quittez les lieux avec un préavis d'un mois.
- Aucune plus-value sur un bien qui ne vous appartient pas...
- Aucune moins-value à craindre sur un bien qui ne vous appartient pas !
- Vous n'épargnez rien car vous versez un loyer à fonds perdu...
- Aucune assurance ne vous protégera (ni votre famille) en cas de décès, d'invalidité, voire de chômage.
- Vous n'êtes propriétaire de rien, il n'y a rien à transmettre...
- Vous n'avez pas de fiscalité en tant que locataire
Bail-propriété Neoproprio
- Vous détenez un droit réel immobilier inaliénable qui vous donne les pleins pouvoirs sur votre logement pendant toute la durée du bail (25 ans).
- Le cumul du crédit et de votre redevance annuelle est 30% à 40% inférieur à celui d'un achat classique. Vôtre coût mensuel est très proche de celui d'un loyer !
- Vous avez la possibilité d'acquérir la propriété définitive de votre logement. Le fonds immobilier est contractuellement engagé à vous le céder si vous en faites la demande.
- La sortie du bail est toujours possible. C'est vous qui décidez du calendrier, avec néanmoins un préavis de 6 mois.
- Le fonds immobilier partage avec vous 25% de la plus-value constatée sur le bien via une expertise indépendante de la valeur de votre logement.
- Vous n'êtes pas exposé en cas de baisse du marché. Ce risque est pris en intégralité par le fonds immobilier. Attention, si vous avez consenti un apport personnel, vous serez exposé à 100% à la hausse comme à la baisse sur cette quote-part.
- Lorsque vous sortez du dispositif, le fonds immobilier vous verse une valeur de reprise contractuelle (y compris le partage de la plus-value). Vous remboursez votre crédit par anticipation et vous repartez avec une épargne.
- Vous avez contracté un emprunt immobilier : en cas d'accident de la vie, une assurance décès-invalidité dispense le conjoint, ou l'ayant-droit, de rembourser le capital restant dû sur le crédit en cours.
- Vous êtes propriétaire d'un droit réel immobilier. De fait, il rentre dans votre actif successoral et vos ayants-droits héritent du contrat et donc de la propriété du bien pour le temps restant.
- Vous payez la taxe foncière. Vous pourriez être éligible à la plus-value immobilière mais en tant que résidence principale, vous en êtes exonérée.
Propriété
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre logement.
- Vous contractez un crédit deux fois plus important qu'en néopropriété. Votre mensualité pour habiter est beaucoup plus élevé.
- Vous êtes déjà le plein propriétaire du logement.
- Vous décidez de la vente de votre appartement. Mais vous êtes à la merci du marché : vous ne trouverez pas forcément un acquéreur à votre prix ou dans votre timing.
- Vous percevez l’ensemble de la plus-value constatée sur votre bien.
- Vous êtes directement exposé à la totalité de la moins-value sur votre bien.
- Votre épargne correspond à la valeur de votre bien diminuée du montant de crédit restant à rembourser à la banque.
- Vous avez contracté un emprunt immobilier : en cas d'accident de la vie, une assurance décès-invalidité dispense le conjoint, ou l'ayant-droit, de rembourser le capital restant dû sur le crédit en cours.
- Vous êtes propriétaire de votre logement. De fait, il rentre dans votre actif successoral et vos ayants-droits héritent du bien.
- Vous payez la taxe foncière et vous êtes imposé sur la plus-value immobilière si vous n'êtes pas en résidence principale.