Comparatif
Neoproprio revendique l’accès et la sécurité du logement pour tous, quel que soit votre revenu ou votre situation, notre mission est de vous faire vivre dans le logement qui vous convient !
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Locataire, néopropriétaire, propriétaire... Quelles différences, quels avantages ?
- Droit Immobilier
- Coût d'habitation
- Option d'achat
- Mobilité
- Plus-value potentielle
- Moins-value potentielle
- Epargne à la sortie
- Assurance
- Transmission
- Fiscalité
Locataire
- Vous n'avez qu'un droit d'usage. Votre bailleur peut vous donner congé lorsqu'il souhaite vendre ou aux échéances contractuelles.
- Tous les mois, vous versez un loyer à fonds perdu. Votre loyer augmente avec le temps car il est indexé sur l'inflation.
- Votre bailleur ne vous laisse généralement pas la possibilité d'acquérir le bien que vous louez.
- Vous avez une grande flexibilité. Généralement, vous quittez les lieux avec un préavis d'un mois.
- Aucune plus-value sur un bien qui ne vous appartient pas...
- Aucune moins-value non plus (heureusement !)
- Vous n'épargnez rien car vous versez un loyer à fonds perdu...
- Aucune assurance ne vous protègera (ni votre famille) en cas de décès, d'invalidité, voire de chômage.
- Vous n'êtes propriétaire de rien, il n'y a donc rien à transmettre...
- Vous n'avez pas de fiscalité en tant que locataire
Néopropriétaire
- Vous détenez un droit réel immobilier inaliénable qui vous donne les pleins pouvoirs sur votre logement pendant toute la durée du bail (25 ans).
- Les coûts cumulés du remboursement de crédit et de la redevance annuelle sont environ 33% inférieurs à ceux d'une acquisition "classique".
- Vous avez la possibilité d'acquérir - au prix de marché du jour - la propriété de votre logement. Le fonds immobilier s'est contractuellement engagé à vous le céder si vous en faites la demande.
- Le fonds immobilier est à vos côtés, que vous décidiez de sortir par anticipation ou d'acquérir la pleine propriété, la sortie du bail s'effectue en 6 mois.
- Le fonds immobilier partage avec vous 50% de la plus-value constatée sur la quote-part que vous avez financée.
- Vous n'êtes pas exposé en cas de baisse du marché. Ce risque est pris en intégralité par la foncière.
- Lorsque vous sortez du dispositif, le fonds immobilier vous verse une valeur de reprise contractuelle (y compris le partage de la plus-value). Vous remboursez votre crédit par anticipation et vous repartez avec une épargne.
- Vous avez contracté un emprunt immobilier : une assurance décès invalidité dispense le conjoint survivant, ou l'ayant-droit, de rembourser le capital restant dû sur le crédit en cours.
- Vous êtes propriétaire d'un droit réel immobilier. De fait, il rentre dans votre actif successoral et vos ayants-droits héritent du contrat (et donc de la propriété temporaire du bien) pour la durée restante du contrat.
- Vous payez la taxe foncière. Vous pourriez être éligible à la plus-value immobilière mais la mécanique de calcul de la valeur de reprise vous en exonère.
Propriétaire
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre logement.
- Vous contractez un crédit deux fois plus important qu'en néopropriété. Votre coût d'habitation est le plus élevé.
- Vous êtes déjà propriétaire !
- Vous décidez de la vente de votre appartement. Mais vous êtes à la merci du marché : vous ne trouverez pas forcément un acquéreur à votre prix ou dans votre timing.
- Vous percevez l’ensemble de la plus-value constatée sur votre bien.
- Vous êtes directement exposé à la totalité de la moins-value sur votre bien.
- Votre épargne correspond à la valeur de votre bien diminuée du montant de crédit restant à rembourser à la banque.
- Vous avez contracté un emprunt immobilier : une assurance décès invalidité dispense le conjoint survivant, ou l'ayant-droit, de rembourser le capital restant dû sur le crédit en cours.
- Vous êtes propriétaire de votre logement. De fait, il rentre dans votre actif successoral et vos ayants-droits héritent du bien.
- Vous payez la taxe foncière et vous êtes imposé sur la plus-value immobilière.