Comment ca marche ?
Neoproprio revendique l’accès à la propriété pour tous, quel que soit votre revenu ou votre situation, notre mission est de vous faire profiter du logement qui vous convient !
La néopropriété, c’est pas compliqué
Neoproprio vous accompagne !
Vous simulez et
affinez votre projet
Vous réalisez désormais que vous pourriez vous offrir l'appartement de vos rêves. Neoproprio travaille en partenariat avec de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan. Nous vous accompagnons dans votre relation avec le promoteur et dans le montage de votre plan de financement auprès de nos banques partenaires. Et pour information, vous n'avez plus nécessairement besoin d'un apport !
Vous validez votre choix et
la foncière achète le bien
La foncière achète l'appartement auprès du promoteur et vous en cède la propriété pour une durée de 25 ans à moitié prix. C'est ce montant de 50% que vous pouvez financer à crédit. Vous empruntez donc moitié moins que pour une acquisition classique.
Vous signez le
contrat Neoproprio
Chez le notaire, au lieu d'un acte de propriété classique, vous signez un acte de propriété temporaire qui se dénomme "bail emphytéotique". Au surplus du coût initial de 50%, vous payez à la foncière une redevance annuelle égale à 1,2% de la valeur originelle du bien. Au global vos mensualités baissent de 33% par rapport à une acquisition classique.
Vous êtes
pleinement et
entièrement chez vous
Vous avez pris possession des lieux et personne ne peut plus vous donner congé. Vous êtes libre de faire des travaux ou de mettre votre appartement en location. Vous aurez aussi la joie de participer aux Assemblée Générale de copropriété et d'entretenir votre résidence comme tout bon propriétaire (que vous êtes !).
L’histoire ne s’arrête pas là
Et après ?
La foncière, qui investit sur le long terme, reste à vos côtés. Si vous souhaitez sortir par anticipation du dispositif, elle vous rachètera votre contrat sur un prix convenu d'avance augmenté d'un partage de la plus-value constatée sur le bien : vous avez la garantie d'avoir épargné de l'argent. Si vous souhaitez acquérir la propriété totale du bien, la foncière vous cédera la quote-part que vous ne détenez pas encore au prix de marché du jour. Quelle que soit la date à laquelle vous sortirez du dispositif et y compris au terme des 25 ans, vous récupérerez alors de 20% à 30% de l'ensemble des paiements cumulés sur la période !
Simuler mon projet
Nous sommes à vos côtés
Un duo
gagnant
gagnant
Pas de miracle, pas d’entourloupe. Pour vous permettre de devenir propriétaire en empruntant moins, un investisseur rentre dans la partie.
Néopropriétaire
Droits & Avantages
- Acquisition à un prix réduit
- Droit de propriété pour 25 ans
- Possibilité de financer l’acquisition du bien par un crédit immobilier classique
- Possibilité de revendre à tout moment à un prix convenu d’avance
- Possibilité d’acheter à tout moment la pleine et entière propriété du bien
- Une participation de 50% de la plus-value sur sa quote-part...
- ...et une totale protection contre la moins-value (si éventuelle baisse de la valeur du bien)
Obligations
- Entretien l’immeuble (via le syndic) et son logement
- Paye les charges de copropriété
- Paye une redevance annuelle de 1,2% du prix initial du logement
- Rembourse la banque si le contrat a été financé à crédit
La foncière
Droits & Avantages
- Achète un bien immobilier et récupère immédiatement 50% de sa valeur (la partie financée par le néopropriétaire)
- Ne s’occupe pas de l’entretien ni de payer les charges et les taxes pendant la durée du contrat
- Perçoit une redevance de 1,2% du prix initial par an
- Profite d’une part substantielle de l’éventuelle plus-value
- Se constitue un patrimoine immobilier sur le long terme
Obligations
- Il garantit au néopropriétaire de pouvoir sortir à tout moment du dispositif à un prix convenu d’avance dans le contrat
- Il partage une quote-part de l'éventuelle plus-value
- Il s’oblige à vendre la pleine et entière propriété du bien au prix de marché à la demande du néopropriétaire