Comment ca marche ?
Neoproprio revendique l’accès et la sécurité du logement pour tous, quel que soit votre revenu ou votre situation, notre mission est de vous faire vivre dans le logement qui vous convient !
La néopropriété, c’est pas compliqué
Neoproprio vous accompagne !
Vous augmentez considérablement votre pouvoir d’achat immobilier
Vous réalisez désormais que vous pourriez vivre dans l'appartement de vos rêves. Neoproprio travaille en partenariat avec de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan. Nous vous accompagnons dans votre relation avec le promoteur et dans le montage de votre plan de financement auprès de nos banques partenaires. Et pour information, vous n'avez plus nécessairement besoin d'un apport financier!
Vous validez votre choix et
le fonds immobilier achète le bien
Le fonds achète en premier lieu l'appartement auprès du promoteur sélectionné. Il vous en cède la propriété temporaire via un bail emphytéotique d'une durée de 25 ans. Vous devez verser un premier montant de 50% de la valeur du bien que vous pouvez financer à crédit auprès de nos banques partenaires. Vous empruntez donc moitié moins que pour une acquisition classique.
Vous signez le
contrat Neoproprio
Chez le notaire, à la place d'un acte de propriété classique, vous signez votre contrat de bail emphytéotique qui vous confère un droit réel et inaliénable sur votre logement pour une durée de 25 ans. Au surplus du coût initial de 50%, vous acquittez auprès du fonds immobilier, une redevance annuelle égale à 1,2% de la valeur initiale du bien. Au global vos mensualités baissent d'environ 33% par rapport à celles d'une acquisition classique.
Vous êtes
pleinement et
entièrement chez vous
Vous avez pris possession des lieux et personne ne peut plus vous donner congé. Vous êtes libre de faire des travaux ou de mettre votre appartement en location. Vous aurez aussi la joie de participer aux Assemblées Générales de copropriété et d'entretenir votre résidence comme vos voisons qui ont acheté "classiquement".
L’histoire ne s’arrête pas là
Et après ?
Le fonds immobilier, qui investit sur le long terme, reste à vos côtés. Si vous souhaitez sortir par anticipation du dispositif, il vous rachètera votre contrat sur une formule inscrite au contrat qui inclue un partage de la plus-value constatée sur le bien : vous avez la garantie d'avoir mis de l'argent de côté y compris au terme des 25 ans. Et si vous souhaitez en devenir définitivement propriétaire, vous pouvez activer votre option d'achat auprès du fonds. Il est engagé à vous le céder au prix de marché. Avez Neoproprio, vous êtes libre et serein.
Simuler mon projet
Nous sommes à vos côtés
Un duo
gagnant
gagnant
Pas de miracle, pas d’entourloupe. Afin d'ouvrir cette troisième voie, un investisseur entre dans la partie.
Néopropriétaire
Droits & Avantages
- Coût d'habitation fortement réduit
- Droit réel pour 25 ans (propriété temporaire)
- Possibilité de financer l’acquisition du bail par un crédit immobilier classique
- Possibilité de revendre le bail à tout moment et de récupérer une valeur de reprise (formule de calcul contractuelle)
- Possibilité d’acheter, à tout moment, la propriété définitive du bien
- Une participation à 50% de la plus-value calculée sur la quote-part financée...
- ...et sans impact d'une éventuelle moins value sur la valeur de reprise du bail.
Obligations
- Paye les charges de copropriété et la taxe foncière tout en entretenant son logement
- Paye une redevance annuelle de 1,2% du prix initial du logement
- Rembourse la banque si le contrat a été financé à crédit
Le fonds immobilier
Droits & Avantages
- Achète un bien immobilier et récupère immédiatement 50% de sa valeur (la partie financée par le néopropriétaire)
- Ne s’occupe pas de l’entretien ni de payer les charges et les taxes pendant la durée du contrat
- Perçoit une redevance de 1,2% du prix initial par an
- Profite d’une part substantielle de l’éventuelle plus-value
- Se constitue un patrimoine immobilier sur le long terme
Obligations
- Garantit au néopropriétaire de pouvoir sortir à tout moment du dispositif et de lui verser une valeur de reprise contractuelle
- Partage une quote-part de l'éventuelle plus-value
- S’oblige à vendre la propriété du bien au prix de marché à la demande du néopropriétaire