Comment ça marche ?
Neoproprio revendique l’accès et la sécurité du logement pour tous. Notre mission est de vous faire vivre dans le logement qui vous convient à l’intérieur de votre budget !
La néopropriété, c’est pas compliqué
Neoproprio vous accompagne !
Vous augmentez considérablement votre pouvoir d’achat immobilier
Neoproprio propose des logements neufs de grande qualité. Nous vous accompagnons dans le montage de votre plan de financement auprès de nos banques partenaires. Et pour mémoire, vous n'avez plus nécessairement besoin d'un apport personnel !
Vous validez votre choix et
le fonds immobilier achète le bien
Le logement est acquis par le fonds immobilier auprès du promoteur sélectionné. La propriété temporaire du logement vous est recédée via le bail-propriété Neoproprio d'une durée de 25 ans. Vous devez verser un premier montant de 50% de la valeur du bien que vous pouvez financer à crédit. Vous empruntez donc moitié moins que pour une acquisition classique. Pour les primo-accédants, le dispositif est éligible au Prêt à Taux Zéro.
Vous signez le
contrat Neoproprio
Chez le notaire, vous signez votre contrat de bail-propriété (juridiquement un bail emphytéotique) qui vous confère un droit réel immobilier sur votre logement pour une durée de 25 ans. C’est parce que vous n’achetez pas la propriété éternelle de votre logement qu’il vous revient moins cher..
Vous êtes
pleinement et
entièrement chez vous
Vous avez pris possession des lieux et personne ne peut plus vous donner congé. Au surplus du versement initial de 50%, vous acquittez auprès du fonds immobilier une redevance mensuelle. Vous êtes chez vous !
L’histoire ne s’arrête pas là
Et après ?
Vous souhaitez déménager ? Le fonds immobilier est à vos côtés : Il vous rachètera votre contrat sur une formule intégrant un partage de la plus-value. Vous avez la garantie d'avoir constitué un capital y compris au terme des 25 ans. Vous souhaitez devenir propriétaire ? Activez votre option d'achat, le fonds immobilier est engagé à vous vendre au prix de marché moins la valeur de reprise de votre contrat. Enfin, si vous restez jusqu'au terme du bail et que vous souhaitez rester, il vous sera possible d'en devenir locataire. Avec Neoproprio, vous êtes libre et serein.
Simuler mon projet
Nous sommes à vos côtés
Un duo
gagnant
gagnant
Le fonds immobilier investit sur le long terme, vous ne payez que le temps dont vous avez besoin.
Néopropriétaire
Droits & Avantages
- Coût d'habitation fortement réduit
- Droit réel pour 25 ans (propriété temporaire)
- Possibilité de financer l’acquisition du bail par un crédit immobilier classique
- Possibilité de revendre le bail à tout moment et de récupérer une valeur de reprise (formule de calcul contractuelle)
- Possibilité d’acheter, à tout moment, la propriété définitive du bien
- Une participation à 25% de la plus-value constatée sur bien...
- ...et sans impact d'une éventuelle moins-value sur la valeur de reprise du bail.
Obligations
- Paye les charges de copropriété et la taxe foncière tout en entretenant son logement
- Paye une redevance annuelle de 1,2% du prix initial du logement
- Rembourse la banque si le contrat a été financé à crédit
Le fonds immobilier
Droits & Avantages
- Achète un bien immobilier et récupère immédiatement 50% de sa valeur (la partie financée par le néopropriétaire)
- Ne s’occupe pas de l’entretien ni de payer les charges et les taxes pendant la durée du contrat
- Perçoit une redevance de 1,2% du prix initial par an
- Profite de 75% de la plus-value
- Se constitue un patrimoine immobilier sur le long terme
Obligations
- Garantit au néopropriétaire de pouvoir sortir à tout moment du dispositif et de lui verser une valeur de reprise contractuelle
- Partage une quote-part de l'éventuelle plus-value
- Prend à 100% le risque de moins-value (hors apport personnel du particulier)
- S’oblige à vendre la propriété du bien au prix de marché à la demande du néopropriétaire